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2019年贷款买房?搞懂这4点事半功倍!

未知 2019-03-31 05:44

  而最近,随着西澳大利亚矿业方面频频传出利好消息,已经沉寂许久的西澳地产市场又开始焕发勃勃生机,

  很多在澳的华人,也想趁这个机会抄一波底,拥有属于自己房产。这时候,贷款产品的选择显得尤为重要。

  但是,即便是澳洲本地人也不知道,银行在贷款产品上,藏着许多不为人知的秘密。

  多向身边的贷款经纪人咨询,不仅可以丰富您的金融知识,更可以省下几万澳元。

  一般新闻上讲某某银行贷款利率下降,指的就是蜜月期利率。而银行也会用蜜月期利率,来吸引贷款者的注意。

  但是,当你还款的时候,实际使用的利率却是文件中常常被忽略的“比较利率”。

  比较利率能更好地表现贷款的真实花费。它可以将贷款利率,以及各种费用转化成一个简单的百分数,以便更好地对比不同银行间的贷款产品。

  所以在贷款总额相同的情况下,A银行的有效利率为5.00%,B银行为 5.50%,。

  但是A银行所收取的其他费用要比B银行要高,所以最终的比较利率反而是B银行低于A银行。

  比较利率能帮助贷款人在有效利率的基础上,考虑其他费用,提供给贷款人一个更真实、更有效的利率。

  固定利率能够帮助贷款者在一段时间内锁定理想利率,同时可以清楚的知道每个月要支付的还款数额。但需要注意以下几点:

  固定利率是有期限的,通常最多维持5年,当期限结束后,需要重新跟银行谈一个新的利率;

  跟银行签约时合同上的固定利率不一定是最后的贷款利率,实际贷款利率是以房屋交接(settlement)那天贷款发放时的利率为准;

  浮动利率的优势就是灵活,可提前还款而没有罚金,也可申请对冲账户抵消贷款,加快还款速度。

  对于今后几年现金流入比较充沛、存款结余较多的人比较适合;缺点则是利率不确定,一旦加息,就会增加还款金额。

  以上仅为一般建议,最终选择方案可以咨询身边的信贷顾问,根据自身情况以及现行的利率方案再做决定。

  一般情况下,银行不会主动问是否要寻求利率优惠,就像讲价一样,一般是贷款者主动询问。通常,贷款利率优惠力度范围在0.2%至0.25%,有时甚至更多。

  一项调查显示,33%的受访者曾在利率优惠谈判中取得成功,还有12%的业主提出利率优惠要求后,立刻得到同意。

  但据Domain报道,近半数澳洲房产业主贷款时,都未曾询问过“利率优惠”,导致多还数万澳元利息。一般来说,西澳业主的利率优惠要求较容易通过,而塔州业主是最难的。

  而且,如果贷款金额越高,就更容易获得贷款利率优惠,省下的钱就越多。通过贷款经纪人和银行讨价还价是最常用,最便利的方法。

  这时,有一个会说中文、英语流利、有多年信贷经验的贷款经纪人显得尤为重要。

  澳华信贷——澳洲信贷市场的领军企业,从业14年,以高质高效的贷款业务为核心,致力于为客户提供更好的贷款产品与服务。

  澳华信贷现拥有全球22家分行,遍布悉尼,墨尔本,布里斯班,阿德莱德,珀斯,堪培拉,中国成都等地。超过200位抵押贷款经纪人成功为澳洲家庭置业贷款逾100亿澳币,已获批贷款超过15000单。

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